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전세자금 반환대출 조건 안내 한도 계산 방법
babyim 2023. 9. 26. 13:36안녕하세요! 이번 글에서는 주택 구매 후 세입자 퇴거 시에 주택담보대출로 전세금을 반환받을 수 있는 "전세자금 반환대출"에 대한 조건과 정보를 안내해드리려고 합니다.
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전세자금 반환대출 조건
주택 구매 후 세입자 퇴거를 위한 대출
전세자금 반환대출은 주택을 구매한 후 세입자가 퇴거할 때, 전세금을 반환받기 위해 금융기관에서 제공하는 대출 상품입니다. 이는 주택 담보대출의 한 형태로서, 다양한 조건과 제한 사항을 가지고 있습니다.
자격 요건
다음과 같은 자격 요건을 충족해야 전세자금 반환대출을 신청할 수 있습니다.
- 임대차 계약 1년 이상 집주인
- 투기지역 투기과열지구: 1주택자 가능, 다주택자 불가능
- 비규제지역: 1주택자 및 다주택자 가능
- KB시세 15억 이하 주택 소유자: 1주택자 및 다주택자 가능 (단, 법인임대사업자 제외)
- 연체, 금융사기, 회생 및 파산 신청자 불가능
한도 계산 방법
전세자금 반환대출의 한도는 주택의 지역과 가치에 따라 다양하게 계산됩니다.
- 투기지역 및 투기과열지구:
- 1주택자: 주택가액의 40%까지 + 9억 초과분의 20%
- 다주택자: 불가능
- 조정대상지역:
- 1주택자: 주택가액의 50%까지 + 9억 초과분의 30%
- 다주택자: 불가능
- 기타지역:
- 1주택자: 주택가액의 70%
- 다주택자: 주택가액의 60%
한도 제한 사항
주택의 지역과 가액에 따라 전세자금 반환대출의 한도가 조정됩니다. 예를 들어, 투기지역 주택의 경우 주택가액이 15억을 초과하면 대출이 불가능하며, 다른 지역에서도 한도 조정 사항이 적용됩니다.
추가 유의사항
- 전세자금 반환대출로 추가 주택 구매 불가
- 투기지역 및 투기과열지구의 9억 이상 주택 대출 시 3개월 이내 전입신고 필요
- 2019년 12월 16일 이후 15억 이상 아파트 대출 불가
주택 시세 조정으로 인한 필요성
주택 시세가 조정되는 경우 전세자금 반환대출의 필요성이 더욱 강조됩니다. 현재의 금리 상승 추세를 고려하여 대출 타입을 신중하게 선택하는 것도 중요한 판단 요소입니다.
결론
전세자금 반환대출은 주택 구매 후 세입자 퇴거 시에 주택담보대출을 통해 전세금을 반환받는 방법 중 하나입니다. 다양한 자격 요건과 한도 계산 방식을 확인하고, 주택 시세 조정으로 인한 필요성을 고려하여 신중하게 선택해야 합니다.
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투기지역 및 투기과열지구 |
1주택자 : 9억까지 주택가액의 40% |
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조정대상지역 |
1주택자 : 9억까지 주택가액의 50% |
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그 외 기타지역 |
1주택자 : 주택가액의 70% |